御璟悦来项目是由华宇、华侨城、旭辉三家开发商联合拿地打造的项目。据置业顾问说,御璟悦来是去年悦来销售年冠,占去年悦来销售份额的25%。知名房企加优势地段,令御璟悦来项目极为耀眼。三家强强联合,华宇在本土发展的经验,华侨城的央企实力,再加上旭辉的在悦来生态城拿地后各自负责一盘销售。

华宇御璟悦来项目区位图

华宇:御璟悦来

如果考虑到交通问题和位置便利的小户型,在北区已经越来越稀有,而御璟悦来项目绝对算是其中一个。距离高义口轻轨站15分钟路程,商业包含悦来区域TOD集中商业,距离中央公园商圈,金州商圈和礼嘉商圈都不算远。在悦来地区,中高端项目居多,不管是在交通还是在密度上,御璟悦来的优势都很明显。

但同时劣势也很明显,门口有市政路和公共交通站,对于噪音的污染不可避免；户型传统,可变空间较小。 

D5户型图

旭辉:江山雲出

在这个区域的另一个楼盘是由旭辉负责开发营销的江山雲出,项目开发公司的名字叫“重庆旭宇华锦房地产开发有限公司”。项目没有配套商业,纯住宅,商业部分依靠周边配套。江山雲出项目售楼部距离御璟悦来项目不到800米距离,距离TOD商圈的步行时间在15分钟內。

由于项目限高40米,因此13层的楼层属于小高层的配置,且项目包含刚需和改善两种类型,然而在在市场上,刚需产品销量远远好过刚改和改善型住宅。其中要提一下建面99㎡的刚改户型,长方形户型,看不到户型,客厅的飘窗不能改落地窗,这一点可能会破坏物业形态的缺点。

A05户型图

华侨城:土地卖给融创,目前空置

华侨城在去年11月变卖了该项目,据附近项目的置业顾问称,,楼面价为9114元/㎡。引来坊间讨论,华侨城对于重庆市场的看好的质疑。实际上,御璟悦来项目、江山雲出项目,还有包括这块地在内的三个地块是三家各占三分之一,因此此次拍卖实际是三家的共同承担的项目变卖的过程,且华侨城在重庆运营项目众多。此次变卖与华侨城的财务状态和在重庆多次遭遇违规处罚有关的。

据了解,这块地卖给了融创后,目前还没有做规划,土地还处于空置状态。土地后续规划的项目。