4月29日,重庆首次集中拍地第二日成交情况仍然呈现出白热化的状态。当日进行的三场土拍中,共成交22块地,计容建筑面积212.8万平方米,成交金额218亿元,整体成交平均楼面价超过了万元,达到10256元/平方米。 在当日成交的22块地当中,有13块地楼面价超过了1万元/平方米,占比59%。楼面价超过9000元/平方米的则有17块,占77%。

楼面价创新高 新记录锁定15711元/平方米

当日成交的土地包括渝北区11块,两江新区1块,南岸区3块,巴南区3块,九龙坡区4块。其中渝北的两路组团中央公园板块、观音桥板块、两江新区的两路组团、九龙坡区的大杨石组团成了众多房企争夺的焦点。 这几个板块的成交楼面价连续打破今年1月份创造的重庆楼面地价记录,不断突破1.4万元和1.5万元的关口。

最终,保利竞得的两路组团地块以15711元/平方米的楼面地价成为了重庆土地成交单价新的记录保持者,这个地块最终成交总价25亿元,溢价率也达到了83.2%,成为当日最高的溢价率。

融创和保利成最大赢家

4月29日拿地的企业当中,融创和保利成了最大的赢家。其中融创将3块土地收入囊中,包括1块独立拿的两路组团中央公园板块的土地,成交总价11.9亿元,成交楼面价14470元/平方米;与弘阳和中梁联合拿的巴南区界石组团的两块土地,总计25万平方米,总价11.29亿元。

保利当日独立拿了2块地,除了两路组团的“单价地王”之外,还以16.6亿元拍下了九龙坡区大杨石组团的12.69万平方米的地块,成交楼面价13082元/平方米,溢价率达到了61.1%。两块地总价达到了41.6亿元。以83%和61%的溢价率奋勇抢地,体现出了保利作为央企“不差钱”的底气。

碧桂园恒大仍然空手而归

第二日的土拍比第一日更加火热,楼面价1.3万元/平方米几乎成为常态,准备充分的房企放开了手脚加入抢地大战。而作为全国房企TOP3之列的碧桂园和恒大却缺席了这次土地盛宴,空手而归。

作为本土房企领头羊的金科,则在此次抢地大战中采取了联合作战的战略,拿的3块地都采取了与中小型房企如大唐、新希望等捆绑联合拿地的策略,拿的地块也偏低总价和低单价的地块,体现出财务上的谨慎。