几天前，中共二十大在京圆满闭幕。在此次的中共二十大报告中，我们看到在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下该报告阐明了房地产发展方向，再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　在城乡融合和区域发展方面，着力推进城乡融合和区域协调发展，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。 促进区域协调发展，深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略，优化重大生产力布局，构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系。

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

　　自2016年底中央经济工作会议首次提出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，2017年10月“房住不炒”被写进“十九大”报告，到此次中共“二十大”报告的再次强调提出，经过多年发展，“房住不炒”的理念已经已经成为一种社会共识，房地产开发和购房置业面更趋理性，住房的居住属性不断被强化，严防了房地产过度的投资属性和泡沫化。

　　此次中共“二十大”报告中再次“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，再次彰显了国家的政策定力，同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点依然将更多的聚焦点放在保障民生和提高人居品质的发展。因此，在刚性和改善性住房需求释放方面仍然非常大的空间。

　　在房地产企业发展层面，中共“二十大”也在报告指出要支持房地产企业合理的融资需求，尤其要恢复优质民企的融资功能，让企业经营逐步回归正轨。但对于高杠杆、高负债经营的问题房企，还需将负债率逐步调降至相对合理的区间范围，在此过程中部分不良企业将有序出清。

　　加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

　　根据住建部的统计数据显示，“十四五”期间，全国40个重点城市计划筹集建设保障性租赁住房650万套（间），预计可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。2021年、2022年全国建设筹集330万套（间）保租房，未来保租房发展仍有望进一步提速。另外，2022年8月，首批3支保租房公募REITs在沪深交易所上市，保租房公募REITs的落地，打通了“投融管退”闭环，有利于提高市场化企业的参与积极性，有助于增加保障性租赁住房供给量。

　　近年来，住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分，租赁住房成为居民解决住房需求的重要途经之一。2015年底，中央经济工作会议就首次提及发展住房租赁市场，并强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向并写进中共“十九大”报告，此次中共“二十大”也再次提出了“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。此举已充分表明中央将继续发力完善住房供应保障制度的政策，并大力推动住房租赁市场发展，完善购+租、市场+保障的住房体系的坚定决心。

　　此外，在加快建立多主体供给、多渠道保障和租购并举的住房制度中，政策红利有望继续释放，随着住房租赁需求的逐步扩大，住房租赁市场将迎来快速发展期，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇。

　　深入实施区域协调发展战略,房地产市场分化行情或加剧

　　在此次，中共“二十大”报告中，还指出：将着力推进城乡融合和区域协调发展，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。促进区域协调发展，深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略，优化重大生产力布局，构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系。

　　自2015年以来，京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈规划先后落地，2022年2月《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》亦得到国务院批复同意，重点区域协调发展已取得积极进展；与此同时，南京、福州、成都、长株潭都市圈发展规划亦先后获得批复，相关规划的落地实施，亦表明重点城市群和都市圈的发展将进入快速发展通道，这些地区对人口、资源等要素的集聚能力亦将有所提高。

　　二十大报告进一步强调“深入实施区域协调发展战略、区域重大战略”，伴随着区域协调发展的持续深入，优势地区的发展亦将更加全面，预计未来房地产市场分化行情将加剧，经济发展韧性强、产业活力突出、交通网络发达的地区，对人口的集聚效应或被进一步放大，未来人口规模突出、人口吸引力强的地区，房地产市场亦有较好的拓展空间，企业仍需聚焦主流地区，持续深耕，实现高质量发展。