3、4月的房地产行业偿债高峰即将来临，房企面临巨大挑战。

     据wind数据和中指院的数据，全国房企3月、4月分别需要偿还677.2亿元和831.9亿元。2023年，全国房企到期债券总规模9579.6亿元，其中，信用债6315.9亿元，海外债3263.7亿元；2023年3月、4月、7月和9月为房地产行业偿债高峰期，偿债压力巨大。

     房企债务违约仍在继续

    我们看到，在房地产市场“小阳春”的回暖背景下，房企的债务违约仍然在持续发生，寒冬并未远去。

    2月10日，融侨集团股份有限公司公告称，公司子公司未能清偿恒丰银行福州、郑州分行贷款合计6.58亿元，正在协商和解。

   2月8日，闽系房企阳光城再次宣告违约，称因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，阳光城流动性出现紧张，截至2023年1月30日，阳光城未能按期足额偿付“21阳城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期间的利息。截至今年1月，阳光城已到期未支付的债务本金合计449.80亿元。

    2月7日，潮汕房企皇庭国际回复深交所于1月31日下发的关注函时表示，公司在推动出售部分资产偿还到期债务及解决涉诉事宜。若公司出售重大资产事项未能如期推进和达成，可能导致公司存在无法偿还到期债务的风险。

    2月10日，穆迪将金辉控股（9993.HK）的企业家族评级从“B2”下调至“B3”，高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”，评级展望维持“负面”。穆迪表示，受销售疲软及未来12-18个月内高额到期债务影响，金辉控股的流动性持续恶化。在严峻的经营环境中，其经营性现金流能否支撑起企业运营和债务偿还存在不确定性。

    此外，近期华夏幸福宣布了50亿美元的境外债务重组，汇景控股宣布了1亿美元票据利息展期三个月，还有奥园集团宣布11.8亿的债券利息推迟一个月支付，荣盛发展也宣布10亿元的债券无法支付利息了。  

    远水能解近渴？

    当前房地产市场出现回暖，房企的融资渠道也在逐渐打开，但远水难解近渴，作为企业层面房地产销售短期内的回暖并不能完全缓解债务压力，银行和金融机构对房地产企业的支持仍然按三六九等划分，对于真正资金债务压力大的企业，反而因为信用状况不理想而难以获得融资。因此，进入三四月份偿债高峰期，可能仍会发生房企债务违约。